週日. 7 月 14th, 2024

最近的全國銷售數據對 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 銷售來說是令人鼓舞的。房價和供需狀況逐月相對穩定。儘管如此,一些買家可能希望等到借貸成本和價格穩定後再報價。在購買任何房產之前,與您所在地區的房地產經紀人交談很重要。

加拿大房地產稅

關於加拿大財產稅有一些規定。包括外國人在內的非居民必須預扣總購買價格的 25% 作為預扣稅。這筆款項必須由購買者支付給加拿大稅務局。將房產出租給合格租戶的非居民可以獲得免稅。

加拿大房產稅在每個省都不同。例如,在安大略省,除了適用的省和市稅外,外國實體還需要支付房產評估價值的 20%。在多倫多和蒙特利爾購買房地產的非居民也必須支付額外的土地轉讓稅。其他城市和直轄市也可能征收土地轉讓稅。

加拿大的房產稅是擁有房產的強制性部分。這些稅款是根據您的財產的評估價值計算的,而不是所有者的權益。您支付的金額稱為磨坊費率。這個數字以每 1,000 美元評估價值的美元表示。不同城市的工廠稅率不同,但對於住宅物業,稅率可能在 0.5% 到 2.5% 之間。

如果您出於投資目的購買加拿大樓盤,則必須就資本收益納稅。這是因為如果您購買、出租或長期作為投資持有,加拿大政府會將您的收益視為資本收益。這意味著您的資本收益是應納稅的,當您出售它時,您將需要繳納資本收益稅。相反,如果你買它是為了投機,你會有生意收入。該收入應納稅,資本收益的 50% 計入收入。

庫存水平

在過去十年中,加拿大主要房地產市場的庫存水平一直在下降。根據加拿大房地產協會和 RE/MAX 網絡的數據,7 月份,幾乎所有市場的活躍掛牌量都低於 10 年平均水平。雖然市場上的房屋數量仍然很低,但這種下降更多的是一種修正,而不是市場崩盤。

據 CREA 稱,到 2022 年,庫存水平仍將低於歷史平均水平,儘管平均價格預計將上漲 7.6%。為了做出明智的房地產決策,緊跟市場趨勢很重要。低庫存水平將使賣方在房地產交易中具有優勢。

安大略省是庫存水平最低的省份,庫存為 0.8 個月。這一下降幅度遠高於 3.3 個月的全國中位數。然而,這種下降並不足以彌補住房供應的短缺。這種短缺導致加拿大許多地區的價格上漲,包括安大略省。根據 CREA 的數據,2021 年最後三個月的全國平均銷售價格為 716,600 美元,比 2020 年同期增長 18.5%。

在確定房屋價格時,庫存水平也很重要。月供應量衡量出售當前庫存需要多少個月。高月份的供應量與適度的價格升值有關,而低月份的供應量使價格上漲更快。2022年6月,月供應量為2.3個月,遠低於3個月的歷史平均水平。

對加拿大房地產的需求

隨著經濟繼續復甦,對加拿大房地產的需求將繼續增加。近幾個月來,加拿大人一直在重新考慮他們的生活狀況,豪宅尤其受歡迎。不過,近期加息引發了對加拿大房地產市場的一些擔憂。除了利率上升,主要市場供應不足也是一個因素。

加拿大經濟嚴重依賴房地產。該部門對該國國內生產總值的貢獻約為 12%。對住房的高需求導致可供出售的房屋短缺。儘管新房地產仍在建設中,但居住空間的稀缺引發了競價戰,推高了價格。

這一趨勢繼續影響加拿大的許多市場,除了該國最昂貴的市場,例如多倫多和卑詩省。為那些要出售的房屋。與此同時,加拿大人仍然認為擁有房屋是一個重要的里程碑和良好的投資。

儘管面臨挑戰,加拿大房地產市場仍將迎來又一個強勁的一年。經濟狀況良好。該省在 2022 年 2 月的失業率較低,預計將在整個春季和夏季繼續表現良好。

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