週三. 2 月 21st, 2024

奢侈品稅對 台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 市場產生負面影響。該稅適用於持有時間少於 2 年的房產,通常按售價徵收 10-15% 的稅。稅收對房地產價格上漲的影響微乎其微,但它抑制了交易量。然而,在投資台灣房地產時,稅收並不是唯一要考慮的因素。

財產收益稅

台灣立法院最近批准了《所得稅法》的新修正案,旨在遏制房地產投機。這些變化將導致預售房屋銷售的資本利得稅提高。此外,外國公司必須為出售不動產繳納 35% 的稅款。

新法還將影響外國公司股份的轉讓。此類轉讓所得將被視為轉讓不動產的資本利得,並自 2021 年 7 月 1 日起按累進稅率徵收。因此,在台灣擁有不動產的跨國企業應慎重考慮新稅法。

台灣還對應稅收入徵稅,包括工資、獎金、專業費用、在該國的房產租金收入以及來自台灣公司的股息。這種稅收也適用於個人股東的股息和其他個人收入。台灣不對出售股票的資本收益徵稅。

住宅物業

台灣住宅物業的成本可能會有很大差異,具體取決於您居住的地方。但是,它比西方國家便宜得多。最便宜的選擇是一室公寓。這些通常配有空調、床、桌子、椅子和衣櫥。兩居室公寓一般有兩間或更多浴室,三居室公寓至少有兩間浴室和一個廚房。

外國人可以在台灣購買台北樓盤。但是,您應該知道,在台灣購買房地產需要該國政府與您居住的國家/地區之間的互惠協議。如果您是美國公民,您需要提供證明您是該州居民的證明您希望購買的住宅物業。

工業住宅

外國人可以在台灣購買房地產,也可以擁有房地產公司的股份,但須經政府批准。然而,這種批准通常是在互惠的基礎上給予的。此外,外國公司除非在台灣註冊,否則不能在台灣擁有房地產。但是,外國人在台灣佔用房地產不需要特別的政府批准。

台灣政府為加強其房地產市場做出了相當大的努力。國家減徵土地增值稅,實施房地產證券化法,處置部分公有財產。這些舉措有助於振興台灣房地產市場。

租金收益

與其他亞洲城市相比,台灣的租金收益率相對較低。住宅物業的收益率通常在 4% 到 5% 之間,辦公物業的收益率在 5% 到 6% 之間。尤其是寫字樓,是台北市場機構投資者關注的焦點。除此之外,越來越多的外國投資者正在尋求開拓台灣市場。

雖然台灣的租金回報率較低,但這並不意味著沒有改善的空間。政府正在採取措施通過推廣更多經濟適用房選擇來解決這個問題。2016年,蔡英文總統推動“住房公義”,行政院制定建設20萬套保障性住房的計劃。

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