週日. 4 月 14th, 2024

在購買或租賃房地產時,您有很多選擇。住宅 柬埔寨樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=18 包括建成的房產,如單戶住宅、公寓樓、多戶出租單元,甚至是船屋等便攜式住宅。許多人完全擁有自己的房屋,而其他人則從房地產所有者那裡出租或租賃房屋。

商業房地產

商業柬埔寨樓盤是分散投資組合的好方法。許多形式的商業地產都是低風險的,甚至可以承受經濟衰退。此外,您可以依靠每月租金的穩定現金流。商業房地產是租金收入的絕佳來源,可為您的投資組合增加一定程度的確定性。

商業地產可分為兩大類,住宅和商業。住宅房地產包括單戶住宅和一到四個單元的出租物業。商業房地產包括擁有五個或更多單位的物業,通常用於企業。商業地產的例子包括零售商店、辦公室、倉庫和經濟特區。

最常見的商業地產類型是辦公空間。辦公樓的範圍從單租戶企業到摩天大樓。這些屬性根據它們的位置、年齡和質量進行分類。A 級物業是具有現代建築系統的新建或最近裝修的建築物。這些物業通常位於黃金地段,由專業的房地產管理公司管理。B 級物業是較舊的建築物,可能需要進行一些翻新。這些房產深受尋找低風險房產的投資者的歡迎。

商業地產投資需要對房地產金融有透徹的了解。您將需要了解各種公式和計算。最重要的公式之一是淨營業收入,它代表投資回報減去與經營物業相關的所有成本。其中包括保險、物業管理費、水電費和維修費。

特殊用途房地產

特殊用途房地產是一種用於特定目的的財產,例如洗車中心。這些類型的房產通常很古老,可以追溯到幾個世紀前。根據具體的房產,可能有以前的銷售記錄,這些可以用來確定它的市場價值。但是,這些值應根據當前的美元價值進行調整。

一些最常見的特殊用途房地產類型是洗車場、自助存儲設施和學校。這類物業的很大一部分用於休閒和旅遊行業。這些物業可能包括酒店、體育場館和遊樂園。這些類型的房產通常不適合重建,因此必須謹慎購買。

評估師在評估特殊用途的財產時使用了三種方法。一種方法是銷售比較法。在這種方法中,買家需要支付類似的特殊用途房產的售價。除了價格,房產的功能也受到審查。位置、大小、條件和平面圖都可以影響特殊用途物業的市場價值。

除此之外,特殊用途的屬性通常不能用於經濟轉換為另一種用途。此外,該定義的許多作者錯誤地假設土地將保持相同的狀態,無論其用途如何。然而,土地利用和位置的可取性會隨著時間而改變,從而改變其價值。

工業地產

工業地產一直被認為是小眾資產類別,但隨著網絡零售市場的興起,這一資產類別越來越受歡迎。隨著消費者越來越願意在家中舒適地購買商品,越來越多的企業需要倉庫和配送中心來提供他們的產品。雖然這種增長對工業產權所有者來說是個好消息,但它確實帶來了許多挑戰。首先,很難在這些設施中找到租戶。

另一個缺點是為工業物業尋找新租戶需要很長時間。這可能會使一些房產一次空置數月或數年,大多數投資者都希望從他們的投資中獲得穩定的收入流。此外,工業地產往往伴隨著高利率,有時甚至超過 30%。因此,在購買之前對工業房地產進行深入研究非常重要。

與其他物業類型相比,工業物業在經濟衰退期間具有更高的穩定性。隨著時間的推移,這些屬性保持其價值甚至升值。雖然許多投資者認為一致的租戶是一個優勢,但如果租戶不支付租金,他們仍然可能面臨財務問題。

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