週日. 7 月 14th, 2024

 東京樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=4&page=4 受到尋求高端住宅的外國人的高度追捧。這些買家正在尋找沒有很多鄰居的大型住宅和公寓。他們可能還想要直接通往地下車庫和現場看護人的私人電梯。通常,這些買家在東京市中心尋找房產,但他們也對京都和鎌倉的傳統歷史莊園感興趣。

日本的房子很緊湊

東京的平均房屋面積約為 66 平方米(710 平方英尺),而公寓通常要小得多。戰後的建築熱潮重塑了這座城市,這導致了住房建設的爆炸性增長。東京的高層住宅區大多由一兩個房間組成,而綠樹成蔭的郊區則有更多的獨戶住宅和公寓。

傳統的日本家庭沒有為每個房間指定用途。有廚房、客廳和浴室,但其他房間很少。大多數租公寓的人都獨自生活,沒有孩子。他們通常租一間單間的豪宅並共用一間浴室。

日本租賃業已成為過去式

有許多因素會影響在日本出租東京樓盤所需的時間。這些因素之一是季節。春季是租戶和房東的旺季,長期空置的房產在這個季節不太可能出售。

在日本,超過 85% 的私人出租單元歸個人所有。公司在市場上仍然是一個相對較小的部分,但它們的住宅投資近年來一直在迅速增長。在 1980 年代房地產熱潮期間,出租物業的私人所有權加速了,當時銀行鼓勵將舊木屋改建為中層出租建築。這一趨勢隨著 2015 年遺產稅的變化而繼續,進一步增加了個人所有權。

高端住宅正在吸引富有的外國人

日本的物權法正在打開通往高端住宅新時代的大門,該國正在經歷越來越多的外國買家群體。安倍對外國投資者開放的政策是促成這一市場增長的主要因素之一。其他因素包括地區因素、2020 年奧運會和典型的日本消費者行為。

首都擁有許多國際商務辦公室和大使館,以及許多高端零售和餐飲場所。因此,東京高端公寓樓的未來發展可能集中在靠近中央商務區的地區。

港區中部 70 平方米公寓的平均要價在 10 年內上漲了 96%

港區擁有許多高檔住宅和辦公樓。1947年三區合併後成立。今天,它是一個著名的商業區,擁有國際和國內公司的總部。此外,它還有許多美麗的綠地。芝公園有歷史悠久的藏造寺,青山有大型墓地。

由於疫情,越來越多的人在家工作,消費者正在尋找更高端的公寓來適應遠程辦公。這種趨勢導致了銷售價格的上漲。許多買家是雙收入家庭,他們可以在市中心附近買得起高端房產。此外,一些負擔不起新公寓價格的人正在轉向二手物業。

新公寓價格上漲

近年來,東京的新公寓價格大幅上漲。在過去三年中,東京新公寓的平均價格上漲了約 35%,從 2013 年的 4,720 萬日元增加到 2016 年的 5,820 萬日元以上。每平方米的價格也穩步上漲。雙收入家庭不斷增長的需求和建築成本推動了價格上漲。市場觀察人士預計,今年將繼續飆升。

東京新公寓價格的上漲是市場強勁的積極指標。到 2021 年,大東京地區的新公寓單元數量為 33,636 套,比前一年增加了 20%。這些數字只是 2000 年峰值的一小部分。此外,大都市 23 個區提供的單位數量佔總數的 40%。

日本傳統家居風格

傳統的日式住宅以簡約的家具和流暢的生活空間為特色。只有幾個主要的房間,如客廳和廚房。客廳是房子的中心點,家庭生活和招待客人的地方。起居室在日語中也被稱為ima,或“生活空間”。客廳與房子的其他部分由一條小走廊隔開。廚房和浴室通常連接在房子的一側。

近年來,東京中部地區的地價飛漲,而較小地區的地價則有所下降。事實上,東京市中心的一平方米土地價格是前橋的 107 倍。高價格部分歸因於政府法規和稅收。

在東京買房

如果您有興趣在東京買房,有幾種不同的方法可以做到。首先,您可以填寫房產申請。許多新公寓都是通過抽籤出售的,這個過程涉及支付押金。如果您沒有中獎,這筆押金將被退還。

在東京購買房屋的另一種選擇是購買房產租賃權。租賃物業的平均價格約為永久產權價格的 60-80%。如果您想購買用於出租目的的房產,此選項特別有吸引力。

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